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近藤和弘法律事務所です。

【改正前】
賃貸借の目的物の一部が，借主の過失なく滅失等し，借主が使用収益できなかった場合，賃料の減額を請求できる。
【改正後】
賃貸借の目的物の一部が，借主の過失なく滅失等し，借主が使用収益できなかった場合，賃料が減額される（改正民法611条）。

この点について，日管協（公益財団法人日本賃貸住宅管理協会）が賃料減額ガイドラインを公開しています。
https://www.jpm.jp/pdf/gengakuguide2.3.19.pdf

個人的な感覚としては，減額割合が少ないのではないかという印象です。
もちろん，これはあくまでガイドラインですので，拘束力はありません。

近藤和弘法律事務所です。備忘録です。

Macで作成したファイル，フォルダを圧縮したものをWindowsで解凍すると文字化けしてしまうことがあります。そうならないようにするためには，Macのファイル圧縮機能ではなく，MacWinZipperというアプリを使用すると良いです。

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Macでのネットワークフォルダへの接続
1.「サーバーへ接続」でNASのアドレスを入力する。認証フォルダにアクセスするには，smb接続ではなくafp接続出ないとだめ。
2.システム環境設定の「ユーザーとグループ」のログイン項目に接続したフォルダを追加する。これをしておけば毎回起動するたびにNASをマウントする必要がなくなる。Finderの環境設定のデスクトップに表示する項目で「接続中のサーバー」を選択すると，デスクトップにアイコンとして表示される。

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Windows10のEdgeでNAS上のPDFファイルが開けない場合，インターネットオプションのセキュリティタブのローカルイントラネットの詳細設定でNASのアドレスを追加することで解決する。

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個人根保証契約（改正民法465条の2）
【改正前】
貸金等根保証契約に限定した定めあり
【改正後】
貸金等根保証契約に限定せず，個人根保証契約に拡大
１．極度額の定めが必要：極度額は元本のみならず保証人が負うことになる責任総額（利息，違約金，損害賠償金等）について定めることが必要
→極度額の定めのない個人根保証契約は無効
２．元本確定期日の定め（個人貸金等根保証契約に限る。改正民法465条の3）
契約締結日から5年を超える定めは無効（元本確定期日の定めのないものとして3年となる）
元本確定期日の定めがない場合，3年となる
３．元本確定事由（改正民法465条の4）