2020年06月19日

民法改正(債権法)【賃貸借】

近藤和弘法律事務所です。

【改正前】
賃貸借の目的物の一部が,借主の過失なく滅失等し,借主が使用収益できなかった場合,賃料の減額を請求できる
【改正後】
賃貸借の目的物の一部が,借主の過失なく滅失等し,借主が使用収益できなかった場合,賃料が減額される(改正民法611条)。

この点について,日管協(公益財団法人日本賃貸住宅管理協会)が賃料減額ガイドラインを公開しています。
https://www.jpm.jp/pdf/gengakuguide2.3.19.pdf

個人的な感覚としては,減額割合が少ないのではないかという印象です。
もちろん,これはあくまでガイドラインですので,拘束力はありません。
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2020年05月26日

【備忘録】Macでwindowsパソコンで文字化けしない圧縮ファイルを作成する

近藤和弘法律事務所です。備忘録です。

Macで作成したファイル,フォルダを圧縮したものをWindowsで解凍すると文字化けしてしまうことがあります。そうならないようにするためには,Macのファイル圧縮機能ではなく,MacWinZipperというアプリを使用すると良いです。
タグ:MacWinZipper
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【備忘録】Macでのネットワークフォルダへの接続

近藤和弘法律事務所です。備忘録です。

Macでのネットワークフォルダへの接続
1.「サーバーへ接続」でNASのアドレスを入力する。認証フォルダにアクセスするには,smb接続ではなくafp接続出ないとだめ。
2.システム環境設定の「ユーザーとグループ」のログイン項目に接続したフォルダを追加する。これをしておけば毎回起動するたびにNASをマウントする必要がなくなる。Finderの環境設定のデスクトップに表示する項目で「接続中のサーバー」を選択すると,デスクトップにアイコンとして表示される。
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【備忘録】Windows10のEdgeでNAS上のPDFファイルが開けない場合の対処方法

近藤和弘法律事務所です。備忘録です。

Windows10のEdgeでNAS上のPDFファイルが開けない場合,インターネットオプションのセキュリティタブのローカルイントラネットの詳細設定でNASのアドレスを追加することで解決する。
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2020年04月08日

民法改正(債権法)【保証】個人根保証契約

近藤和弘法律事務所です。

個人根保証契約(改正民法465条の2)
【改正前】
貸金等根保証契約に限定した定めあり
【改正後】
貸金等根保証契約に限定せず,個人根保証契約に拡大
1.極度額の定めが必要:極度額は元本のみならず保証人が負うことになる責任総額(利息,違約金,損害賠償金等)について定めることが必要
→極度額の定めのない個人根保証契約は無効
2.元本確定期日の定め(個人貸金等根保証契約に限る。改正民法465条の3)
契約締結日から5年を超える定めは無効(元本確定期日の定めのないものとして3年となる)
元本確定期日の定めがない場合,3年となる
3.元本確定事由(改正民法465条の4)
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